מדד תשומות הבניה יכול לייקר בהרבה מיקרים את מחיר הדירה שרכשתם מקבלן בעשרות אלפי שקלים. בטח אתם שואלים למה? או איך ניתן להפחית את העליות שלו?
קבלו כמה עצות מהמומחים של ניצנים
לכל אחד מאתנו יש חלום לרכוש נכס –"דירת חלומות" פרטית משלנו – אין כמו להיכנס לדירה חדשה מה – "ניילונים", להיות הראשון שמבשל במטבח החדש או להתיישב פעם ראשונה בסלון.
בכל שנה ישראלים רוכשים כ 100,000 דירות . חלקם מקבלן וחלקם מיד שניה, אך לא מעט מהם מודעים למלכודת התמונה להם מרכישת דירה מקבלן. בעת חתימת החוזה ישנו סעיף קטן שרב הרוכשים לא מודעים למשמעות שלו – סעיף המציין שמחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה. מה שמייקר את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים .
יש מיקרים שבהם ניתן להימנע מתשלום זה או להפחית את ההשפעה שלו – אז קבלו כמה עצות מהממחים שלנו כיצד ניתן לעשות זאת.
מהו מדד תשומות הבניה ?
ההגדרה של מדד תשומות הבניה – כמה כסף עולה לקבלנים לבנות . הוא מציג את השינויים שחלים מידי חודש במחירים של מלט, בטון, ברזל , חול וחומרים נוספים שמשמשים לבנייה .מכיוון שלרוב המחירים של חומרי הגלם עולים לכן גם מדד תשומות הבניה במגמת עליה.
את אחוז המדד מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ומפרסמת אותו בכל 15 לחודש .
מדוע הוא משפיע רק על דירות שרוכשים מקבלן?
מכיוון שאנחנו רוכשים דירה חדשה מקבלן, ברוב המקרים המחיר שלה יהיה צמוד למדד תשומות הבניה – במידה והמדד עולה המחיר שאנחנו נשלם על הדירה יעלה.
מכיוון שהקבלנים מפחדים שבתהליך הבניה המחירים של החומרי גלם יתייקרו והתוצאה תהיה שהם ירוויחו פחות ממה שהם ציפו .כדי למנוע זאת הקבלנים מצמידים את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה ולכן שיש התייקרות במשק היא תשפיע ישירות עלינו – רוכשי הדירות.
חישוב המדד, איך זה בפועל?
ההצמדה של תשומות הבניה חלה רק על החלק שעוד לא שילמנו .
לדוגמא : רכשנו דירה ב 1,500,000 ושילמנו מקדמה של 500,000, אז המדד יהיה צמוד ל 1,000,000 ₪ שעוד לא שילמנו .
החישוב הוא לפי עליית המדד בתוקפה שמהחוזה עד לתשלום היתרה בפועל, ובתקופה זו עלה המדד ב 3% אז מעבר למיליון אנחנו נצטרך להוסיף עוד 30,000 (3% ממיליון). הכלל שעומד מאחורי זה -ככל שנשאר לנו יותר לשלם אז החשיפה למדד גבוהה יותר.
כיצד ניתן להימנע מהצמדה למדד?
להקדים את התשלום האחרון –
המדד מוצמד לסכום שאנחנו נשארנו חייבים לקבלן – כך שככל שנסגור את החוב שלנו כלפי הקבלן נהיה פחות חשופים למדד. מה שצריך לעשות זה פשוט לסגור את התשלומים כמה שיותר מוקדם מול הקבלן. לא תמיד הקדמת התשלומים תהיה לטובתכם יש דבר אחד שצריך לבדוק בעת לקיחת המשכנתא תשלום לקבלן יש מדד נוסף והוא מדד המחיר לצרכן, פה יכול להיות קיזוז בין הכסף שחסכתם מההתחמקות ממדד תשומות הבניה לכסף שתצטרכו לשלם כתוצאה מחשיפה מוקדמת. כדי להימנע מהדילמה הזו יש לערוך ניהול סיכונים חכם שנעשה על ידי מומחים.
המומחים של ניצנים מבצעים תחזיות שוטפות לשווקים המאקרו כלכליים וישמחו לעזור לכם בנושא .
משא ומתן עם הקבלן –
כאשר רוכשים דירה מקבלן העלות של הדירה מורכבת מכמה גורמים: עלות הקרקע, עלות הבניה והרווח של הקבלן. וכאשר יש עליה במדד מצמידים לכם את העלייה לכל היתרה שנשארה לכם ולא רק ליתרה שנשארה עבור החומרים. אך היגיון לחוד ומציאות לחוד -החוסר צדק הזה הוא בדיוק הנקודה שאתם צריכים לנגן עליה לקבלנים
מוזמנים ליצור קשר או להשאיר פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם האפשרי
