מוכרים קרקע או מגרש?
אל תופתעו מתשלומי מס מיותרים – עם תכנון נכון ושמאות מקצועית תוכלו לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח ממכירת מקרקעין בישראל – כלומר, ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה (בניכוי הוצאות).
שיעור בסיסי: 25% מהרווח.
מס היסטורי: בעבר חלו שיעורים שונים – עד 47% לפני 2001, 20% בשנים 2001–2011, וכיום 25%. לכן, בחישוב מס על קרקע שנרכשה מזמן, השיעור בפועל עלול להגיע כמעט ל־50%.
קרקע בירושה: מועד הרכישה נחשב מועד רכישת הנכס על ידי המוריש. לכן לעיתים החיוב גבוה יותר.
איך מצמצמים?
קיזוז הוצאות מוכרות (שמאות, עו"ד, תיווך, שימור, ריבית משכנתא, היטל השבחה ועוד).
פריסת המס עד 4 שנים – מנצלת נקודות זיכוי ומקטינה חיוב כולל.
התאמות חכמות בתקופות מס שונות – לטובת הקטנת החבות במס.
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום לרשות המקומית בגובה 50% מההשבחה – כלומר, חצי מהעלייה בערך הנכס בעקבות:
אישור תכנית בניין עיר (תב"ע)
אישור הקלה
אישור שימוש חורג
דוגמאות להשבחה:
תוספת זכויות בנייה (מרפסת, קומה, הרחבה).
שינוי ייעוד קרקע חקלאית לבנייה.
תכניות התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי־בינוי).
פטורים אפשריים:
קרקע בשכונת שיקום או אזור מוכרז.
מוסדות ציבור (חינוך, תרבות, דת, צדקה).
בניית ממ"ד, הרחבה עד 140 מ"ר למגורים ראשונים, נגישות, דרך ציבורית ועוד.
פרויקטים מסוימים של תמ"א 38 (בהתאם לתיקון 3א' ו־126 לחוק).
איך מצמצמים?
ערעור על השומה של הוועדה המקומית.
מינוי שמאי מכריע מטעם מועצת שמאי המקרקעין.
קיזוז עלויות מימוש (בנייה, תכנון, אדריכלות).
מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?
מס שבח – לרשות המיסים, מחושב על הרווח ממכירה.
היטל השבחה – לרשות המקומית, מחושב על עליית הערך כתוצאה מהשבחת הזכויות.
לעיתים יש חפיפה: תשלום היטל השבחה מוכר כהוצאה לצורך חישוב מס שבח.
למה לבחור בניצנים?
בניצנים – משרד שמאות מקרקעין וליווי נדל"ן – אנו מתמחים בליווי בעלי קרקעות ומשקיעים במכירת מגרשים, קרקעות ודירות, בלי לשלם סכומים מיותרים במס שבח או היטל השבחה.
ניתוח מקצועי של העסקה מראש.
בדיקת זכאויות לפטורים והקלות.
ייצוג מול ועדות מקומיות ורשות המיסים.
חיסכון משמעותי בתשלומי מס והיטלים.
רוצים למכור קרקע בראש שקט?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
ניצנים – שמאות מקרקעין וייעוץ פיננסי
בזכות הידע, הניסיון והחיבור בין עולם השמאות לעולם המיסוי – אנחנו הופכים את העסקה שלכם לבטוחה ומשתלמת יותר.
