משכנתא לדירה חדשה הינה דבר מורכב ביותר הרבה יותר מקבלת הלוואת אחרות. משום שלרב מדובר בסכומים גדולים במיוחד ועל כן על הלקוח יצטרך לחתום על ביטוחים שונים כדי לגבות את הכסף שקיבל.
כדי לקבל משכנתא מקובל לפנות לבנק בהגשת בקשה ומקביל לקבל ייעוץ לקבלת ההצעה המשתלמת ביותר. ההסכם שמתקבל לבסוף צריך לענות על צרכי הרוכש ולהטיב עימו וכן לאפשר לו לבצע שינויים במשך החיים כמו מחזור משכנתא.
בין הצעדים המהותיים שאנשים עושים בחיים שלהם בפרט בתחום הכלכלי הוא הצעד של רכישת דירה. משום לרכישת הדירה השפעה רבה על התא המשפחתי שלנו ולכן נבצע אותה לאחר מחשבה רבה, וכן לאחר שנשכלל את כל הנוגעים בעניין הדירה כמו, תקציב הדירה, גודל הדירה לו אנו זקוקים ועוד.
החלטתם לקנות דירה חדשה?
ערכו השוואה
ראשית כל עליכם לבחור את העיר בה תרצו לקנות את הדירה החדשה. במידה ובחרתם בעיר מגוריכם עליכם להחליט באיזה שכונה ברצונכם לגור. בשלב הבא מומלץ לכם לפנות למשרדי המכירות השונים בכדי להתרשם מהפרויקטים וכן כדי לקבל מפרט טכני ומחיר סגור של דירה. אם הפרויקט בשלבי בנייה תוכלו לבקש הדמיה ואם הפרויקט כבר בנוי גשו לראות את הדירה לדוגמא.
תקציב כספי מוגדר!
כדי להיות בטוחים כי תעמדו בתשלומי המשכנתא של הדירה שרציתם חשוב ביותר לקבוע סכום מסוים שיהווה מסגרת קשוחה לתקציב שקבעתם. אך עדיין תיקחו בחשבון מקרה של חריגה בתקציב רק כאשר יש לכם גיבוי או מההורים או מקרן כלשהי בה הפקדתם סכום כסף גדול.
הוצאות נוספות – מה עושים?
ברור לכולם כי הרצון לרכוש דירה חדשה לא מתחיל ומסתיים בסכום שהדירה עולה אלא ישנן הרבה הוצאות נוספות כמו, שכר טרחה של עורך דין, שדרוגים בדירה, מס רכישה ועוד. על כן חשוב לקחת הוצאות אלו בחשבון הכולל של רכישת הדירה.
רכשתם דירה חדשה מקבלן? חשוב לדעת!
לא מומלץ לקנות דירה מכל קבלן אלא חשוב מאוד לוודא כי הקבלן שאחראי על ביצוע הפרויקט הינו קבלן מקצועי ואמין וכן בעל ניסיון רב. משום שאצל קבלנים קטנים קיים סיכוי בו הקבלן לא יעמוד בהתחייבויות או גרוע מכך יכריז על פשיטת רגל. ולכן קנו רק מקבלן מוכר המספק לכם ערביות לפי חוק מכר. יחד עם זאת כדאי לראות פרויקטים נוספים של חברת הבניה ושירות הלקוחות שלה.
קניתם דירה חדשה? פנו לעורך דין
מומלץ מאוד להיעזר בשירות של עורך דין העוסק בתחום המקרקעין. בפנייתכם אליו בקשו ממנו לראות את החוזה של הדירה שרכשתם והוא כבר ידע באילו סעיפים לתת את מלוא תשומת הלב כדי שהזכיות שלכם לא יפגעו. זכרו כי שלב זה הינו קריטי בעבורכם ואל תדלגו עליו משום שזוהי עלות קטנה יחסית לשרות שאתם מקבלים עבורה.
המחיר סופי? לא!
במרבית הפרויקטים החדשים ישנם מבצעים שונים. כלומר פרויקטים רבים נותנים לקוני הפרויקט הנחות במחיר הדירה. נוסף לכך קיימות הנחות נוספות , אמנם פחות מוכרות אך עדיין קיימת האפשרות להתמקח ולנסות להוריד את מחיר הדירה. במקרה ובאמת אתם רואים כי לא ניתן להתמקח עוד, נסו לראות מה תוכלו לשדרג בדירתכם החדשה בחינם או בעלות סמלית.
לכל שאלה או התייעצות השאירו פניה
או צרו קשר בכל אחת מהדרכים הבאות ⇩⇩
