הסברים לשימוש במחשבון משכנתא

בכדי להגיע לנתונים הרלוונטיים ביותר נשתמש בטבלת ריביות לפי תקופות. שהרי ככל שתקופת המשכנתא מצטמצמת כך שיעור הריבית קטן. בנוסף, האופן שבו בוחרים את המסלולים השונים משפיע על שיעור הריבית במשכנתא. למשל, אם בוחרים מסלול של ריבית קבועה לא צמודה בשיעור של 70% מהמשכנתא שיעור הריבית בחלק שנשאר, למשל מסלול על בסיס ריבית הפריים שהוא 30% יהיה גבוה יותר ביחס לבחירה במסלולים יותר שוויוניים. כמו תמהיל שלישים – שליש קבועה(צמודה או לא צמודה) , שליש משתנה ושליש פריים. ככל שמתעמקים בהשפעה של בחירת מסלולים יחד עם התקופות השונות של כל מסלול ומסלול – כך השימוש במחשבון נעשה יותר מורכב.

לכן, בכדי לפשט את השימוש במחשבון התמהיל והריביות שיוזנו יהיו לפי תמהיל סטנדרטי – תמהיל שלישים.

כך שהמשתנה היחידי שיהיה הינו מספר השנים הרצוי = ההחזר החודשי.

 

כמה דברים חשובים לגבי אחוזי מימון

דירה יחידה – עד 75% מימון

דירה להשקעה(דירה שנייה ומעלה) – עד 50% מימון

דירה חליפית( קונים ומוכרים תוך 18 חודשים) – עד 70% מימון

בנוסף, ככל שאחוזי המימון נמוכים כך הריביות שניתן יהיה להשיג בבנק יהיו זולות יותר. ישנן 3 מדרגות מימון שבהן הבנקים מתמחרים את הריביות במשכנתא:

עד 45% מימון – קבוצת המימון בעלת הריביות הטובות ביותר

עד 60% מימון – קבוצת מימון בינונית בעלות פחות טובות

עד 75% – קבוצת המימון היקרה ביותר שבה הריביות הכי פחות טובות.

 

מדרגות המימון אינן באות לידי ביטוי בטבלה אלא הממוצע שלהן

למעוניינים לשלב ריביות ממוצעות לפי שנים מצורפת הטבלה הבאה עם ריביות מעודכנות:

מסלול המשכנתא	תקופה(מספר שנים)	ריבית ממוצעת
קבועה צמודה	1 עד 5	1.3%
	6 עד 10	1.45%
	11 עד 15	1.6%
	16 עד 20	1.85%
	21 עד 25	2.1%
	26 עד 30	2.3%
קבועה לא צמודה	1 עד 5	2.35%
	6 עד 10	2.45%
	11 עד 15	2.6%
	16 עד 20	2.85%
	21 עד 25	3.1%
	26 עד 30	3.3%
פריים	1 עד 5	פריים מינוס 0.75%
	6 עד 10	פריים מינוס 0.65%
	11 עד 15	פריים מינוס 0.6%
	16 עד 20	פריים מינוס 0.55%
	21 עד 25	פריים מינוס 0.5%
	26 עד 30	פריים מינוס 0.45%
משתנה צמודה כל 5 שנים	1 עד 5	1.7%
	6 עד 10	1.8%
	11 עד 15	1.9%
	16 עד 20	2.05%
	21 עד 25	2.2%
	26 עד 30	2.35%
משתנה לא צמודה כל 5 שנים	1 עד 5	2.3%
	6 עד 10	2.4%
	11 עד 15	2.55%
	16 עד 20	2.7%
	21 עד 25	2.9%
	26 עד 30	3.1%

מוזמנים לפנות למומחים של ניצנים לשאלות נוספות > ליצירת קשר ניצנים משכנתאות