לכל אחד מאיתנו יש "חלום" לגור בבית משלנו יש אנשים אשר ירכשו דירה מקבלן או בית מיד שניה ויש כאלו אשר יבדקו אופציה של בנייה עצמית כדי לעצב את בית חלומותיהם.
הוצאות הדיור בישראל הם חלק נכבד אצל רוב המשפחות בישראל. הם מהוות כשליש מהוצאות משק הבית. המטרה של כל משפחה היא לחיות ברווחה כלכלית אך להוצאות הדיור ובפרט להוצאות שיבואו בעקבות בנייה עצמית יש משמעות גדולה.
בנייה או קנייה?
כאשר קונים בית מקבלן יש לבוא עם הון עצמי ורוב הרוכשים לוקחים משכנתא על הנכס. הבנק שולח שמאי מקרקעין אשר מעריך את שווי הנכס, ולפי הערכתו הבנק מאשר את גובהה המשכנתא.
אך בבניית בית התהליך הוא שונה, עם הרבה יותר מורכבות. ועובר כמעט תמיד דרך מציאת אמצעי מימון מגורמים חיצוניים, או במילים אחרות משכנתא לבנייה. תהליך קבלת המשכנתא לבנייה הוא תהליך עם המון פרוצדורות. השמאי יעריך את שווי הבנייה מול היכולת של הבנק לקבל את הכסף שלו חזרה, וכאן יש לבונים אפשרות למסור נתונים שונים לעומת הכוונות שלהם.
לדוגמא: אפשר לקבוע שעלות הדלתות יהיו יקרים יותר או פחות, ולקבוע שהשיש יהיה מסוג מסוים. אך חשוב לדעת שיש להתייחס לצפי של הערכת השמאי ולתכן נכון את התהליך. ולכן יש לתכנן את תהליך הבנייה בצור נכונה ושכולה כלכלית,
אז- קבלו כמה עצות ותבונות מהמומחים של ניצנים.
מה ההבדל בין משכנתא לבנייה לבין משכנתא ברכישה?
ההבדל ראשון
גובהה קבלת המשכנתא
ההבדל הראשון שהכי צריך לשים לב אליו הוא גובה המימון הפוטנציאלי.
כאשר רוכשים דירה מקבלן או מיד שניה ניתן לקבל מימון עד גובהה של 75% מעלות הנכס. זאת כאשר מדובר בדירה ראשונה של הרוכשים.
במשכנתא לבנייה עצמית ניתן לקבל מיון לכל היותר של 70% מהסום שיוערך על ידי שמאי
ההבדל נשמע מזערי ,אך כשמדובר במספרים גדולים יותר יש לו משמעות רבה.
לצורך ההבנה, בנכס ששווה 1.5 מ' חמישה אחוזים יהיו שווים 75,000.
ההבדל השני
לפני לקיחת משכנתא הגורם הממן-הבנק יבקש לקבל הערכת שמאי
כאשר קונים נכס יש לדעת כי ההסכם על מחיר מסוים שנחתם מול הקונים, לא בהכרח אותו שווי שיעריך השמאי. אך השמאי יבצע הערכה לפי הנתונים בפועל.
במקרה של משכנתא לבנייה עצמית- השמאי יעריך את היכולת של הבנק לקבל את הכסף שלו חזרה , ואת השווי של הדירה. כאן יש אפשרות לבונים למסור נתונים שונים בקשר לכוונות שלהם – לייקר את עליות הבנייה או להפך להפחית.
בתהליך של ממשכנתא לבנייה עצמית יש לתכנן נכון את תהליך הבנייה ואת שווי הערכה של השמאי לשם כך יש את המומחים של ניצנים שיוכלו ללוות אתכם לאורך כל התהליך.
לכל שאלה או התייעצות צרו קשר
